В 20 городах России жилья строится больше, чем в мегаполисах: неожиданные лидеры рынка

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на май 2026 года сразу 20 крупных городов России с населением менее 1 млн человек опережают отдельные мегаполисы по объёмам строящегося жилья. Особенно выделяются Тюмень (872 тыс. жителей) и Владивосток (около 610 тыс. жителей) — они входят в топ-10 по стране.

Производство металлической продукции и строительство тесно взаимосвязаны: от объёмов стройки зависит спрос на арматуру, сетку и каркасы. Когда в городах растёт жилищное строительство, увеличивается и потребность в металлопрокате для фундаментов, перекрытий и армирования. «Интерстрой» поставляет строительную сетку и арматурные каркасы в регионы с самой высокой строительной активностью — от Москвы до Владивостока.

Лидеры остаются, но теряют темп

Безусловный лидер — Москва: в столице одновременно возводится 16,155 млн кв. м жилья. Однако темпы роста здесь отрицательные — за год показатель снизился на 7,6%.

В числе лидеров также Краснодар (5,672 млн кв. м, +8,3% за год), Екатеринбург (5,308 млн кв. м, +4,4%) и Санкт-Петербург (5,165 млн кв. м, –7,9%).

Неожиданный участник топ-5 — Ростов-на-Дону с показателем 3,543 млн кв. м и ростом на 7,5%. Город уверенно удерживает позиции на фоне общего замедления в ряде крупных центров.

Тюмень обгоняет миллионники

На шестой строчке — Тюмень (872 тыс. жителей), где строится почти 3,3 млн кв. м жилья. Несмотря на снижение объёмов на 15,6% за год, город опережает по этому показателю Новосибирск — миллионник с результатом 2,869 млн кв. м.

Тюмень давно закрепилась в топ-10, а в 2023–2024 годах даже поднималась до пятой позиции.

Владивосток: рывок с 28-го на 10-е место за семь лет

Замыкает десятку Владивосток (около 610 тыс. жителей) с объёмом стройки 2,149 млн кв. м (динамика –14% за год).

Рост позиций города за последние семь лет впечатляет: в мае 2020 года он находился на 28-й строчке, а в 2023–2025 годах стабильно держался на девятом месте. Одним из ключевых факторов такого рывка эксперты называют дальневосточную ипотеку под 2% годовых, которая существенно стимулирует спрос на новостройки.

Для строительства в регионах с высокой сейсмической активностью (как Владивосток) особенно важна качественная арматурная сварная сетка — она обеспечивает прочность конструкций при повышенных нагрузках.

Почему города-не-миллионники обгоняют мегаполисы

Эксперты отмечают несколько причин:

• льготные ипотечные программы — дальневосточная, сельская, арктическая ипотека стимулируют спрос в регионах;
• наличие свободных земельных участков — в мегаполисах свободной земли под застройку становится всё меньше;
• более простая процедура согласования проектов — в регионах административные барьеры ниже;
• перераспределение миграционных потоков — всё больше людей рассматривают для переезда города с комфортной средой и меньшей плотностью застройки.

Динамика: где растут, где падают

При этом динамика в разных городах неоднородна:

• Растут — Краснодар (+8,3%), Ростов-на-Дону (+7,5%), Казань (+7,3%);
• Снижаются — Москва (–7,6%), Санкт-Петербург (–7,9%), Тюмень (–15,6%), Владивосток (–14%).

Это говорит о перераспределении активности на рынке жилья и формировании новых центров строительной активности за пределами традиционных мегаполисов.

Эксперты отмечают, что рост объёмов строительства в городах с населением менее миллиона человек связан не только с льготными ипотечными программами, но и с наличием свободных земельных участков, более простой процедурой согласования проектов, а также с перераспределением миграционных потоков. Всё больше людей рассматривают для переезда города с более комфортной городской средой и меньшей плотностью застройки.